Con la presente scrittura privata, la Santa Caterina S.r.L , con sede a La Spezia, in viale Italia n°190 , P.Iva N…………………. , di seguito denominato Locatore
Concede in locazione ad esclusivo uso turistico
al Sig. / Sig.ra ………………., nato/a a …………………………………….… , il …/…/……, residente a ……………….………………….……. , via …………………………………., n°……., tel………..………., e-mail………………………………., documento identità N. …………………………………………………….di seguito denominato come Conduttore, che si impegna ad ospitarvi non più di ………….. persone, lui compreso.
l’unità immobiliare posta in via Viviani SNC n. civico piano _______
int. ______ composto di n. _____ vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei
seguenti elementi accessori: /
ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
PATTI E CONDIZIONI
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DURATA E CANONE
Il contratto avrà una durata non superiore a trenta giorni, dal …………………………..
al ……………………………….., per un canone complessivo di € ……..……. ( in lettere………………).
Il canone comprende, per tutta la durata della locazione, il pagamento di tutte le spese locative. ( Tassa di soggiorno non è inclusa – eventuale parcheggio non è incluso )
Comprende inoltre :
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la pulizia finale
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il noleggio di lenzuola e asciugamani
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CAPARRA CONFIRMATORIA
Al momento della restituzione del presente contratto firmato e datato, il Conduttore versa al Locatore la somma di €…………(in lettere……………………………………………..…) a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell’art. 1385 c.c.
Il versamento della caparra dovrà avvenire secondo le seguenti modalità (barrare la modalità scelta) :
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Assegno intestato al locatore
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Bonifico Bancario sul conto (IBAN e codice BIC/SWIFT)______________________________
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Contanti
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Altro : ________________________________________
In caso di disdetta da parte del Conduttore, la somma versata a titolo di caparra potrà essere trattenuta dal Locatore. In caso di disdetta da parte di quest’ultimo, il Locatore dovrà restituire il doppio della somma corrispondente alla caparra versata al Conduttore (art. 1385 Codice Civile).
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PAGAMENTO DEL CANONE
Il pagamento del canone dovrà avvenire 24 ore prima del check-in.
La caparra già versata sarà imputata al canone dovuto e quindi nel momento in cui si
presenterà per ritirare le chiavi dell’immobile, il Conduttore dovrà versare a saldo la
somma di €…………(in lettere………………………)
Il versamento del canone dovrà avvenire secondo le seguenti modalità (barrare la modalità scelta) :
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Assegno intestato al locatore
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Bonifico Bancario sul conto UBI :……………………………………….. BIC : ……………………….
-
Contanti
-
Altro : ________________________________________
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DEPOSITO CAUZIONALE E RESPONSABILITÀ DEL CONDUTTORE
Entro il giorno del Check-in il Conduttore, oltre alle somme già precisate, verserà al Locatore
la somma di € 200 a titolo di deposito cauzionale infruttifero, somma
che gli verrà restituita al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’immobile
e degli arredi.
Dalla somma che il Conduttore consegnerà a titolo di cauzione verranno detratti, al
momento della restituzione delle chiavi, gli importi necessari per riparare gli eventuali
danni sofferti dall’immobile e/o dagli arredi o loro ammanchi, a lui imputabili.
Qualora l’ammontare dei danni o degli ammanchi dovesse superare quello del
deposito cauzionale, anche questa differenza dovrà essere versata al Locatore.
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ENTRATA E USCITA NEI LOCALI
(selezionare una delle due modalità)
Entrata/Uscita in presenza del Locatore
Le due parti convengono di effettuare un controllo dei locali il giorno di arrivo e di partenza. Il Locatore può essere rappresentato da una persona a sua scelta.
Entrata/Uscita in assenza del Locatore
Un controllo sarà effettuato all’arrivo dal Conduttore che dovrà segnalare al Locatore eventuali difetti dell’immobile e degli arredi o loro ammanchi rispetto a quanto descritto sul sito santacaterina.org , entro 24 ore. In mancanza di segnalazioni il controllo verrà considerato come accettato dal Conduttore.
Alla partenza il Conduttore effettuerà solo il controllo e lo trasmetterà al Locatore. Quest’ultimo potrà contestarlo entro l’arrivo del seguente inquilino, in un limite massimo di 48 ore.
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CONSEGNA DELLE CHIAVI
Il Locatore e il Conduttore definiscono le modalità di consegna delle chiavi seguenti :
All’arrivo :
Alla partenza :
Il Conduttore si impegna (art. 1590 c.c.) a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello
stato medesimo in cui l’ha ricevuta, fatto sempre salvo il deperimento d’uso, pena il
risarcimento del danno.
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OBBLIGO DEL CONDUTTORE
Il Conduttore deve (art. 1587 c.c.):
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prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l’uso determinato nel contratto o per l’uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze;
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dare il corrispettivo nei termini convenuti.
Il Conduttore deve restituire la casa al locatore nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall’uso della casa in conformità del contratto (art. 1590 c.c.), ma non risponde del perimento o del deterioramento dovuti a vetustà.
Quando la casa locata necessita di riparazioni che non sono a carico del Conduttore, questi è tenuto a darne avviso al Locatore (art. 1577 c.c.). Se si tratta di riparazioni urgenti, il Conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al Locatore.
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OBBLIGO DEL LOCATORE
Il locatore deve (art. 1575 c.c.):
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consegnare al conduttore la casa locata in buono stato di manutenzione;
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mantenerla in stato da servire all’uso convenuto;
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garantirne il pacifico godimento dell’alloggio al Conduttore durante la locazione.
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Se al momento della consegna la casa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili (art. 1578 c.c.). Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della casa, se non prova di avere, senza colpa, ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
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REGOLE DI CORRETTO GODIMENTO DELL’IMMOBILE
Non sono ammessi animali. Non è consentito fumare all’ interno della casa data in locazione.
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REGOLE DI OSPITALITÀ
L’ospitalità nell’immobile, di un numero di persone superiore a quello convenuto (numero 4 persone )
comporterà la risoluzione del contratto, ai sensi dell’art. 1456 cod. civ. e l’obbligo di
versare al Mandante, una somma pari all’ammontare dell’intero canone convenuto, a titolo di penale ai sensi dell’art. 1382 cod. civ. anche trattenendo a tal fine il deposito cauzionale.
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DIVIETI DI SUBLOCAZIONE, COMODATO E CESSIONE
La sublocazione, il comodato o la cessione in godimento a qualsiasi altro titolo a terzi,
in tutto o in parte, è vietata, pena la risoluzione del contratto.
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RICONSEGNA ANTICIPATA DELL’IMMOBILE
Nel caso di riconsegna delle chiavi anticipata rispetto al termine di scadenza della
locazione il canone già versato non verrà restituito.
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PROROGHE, MODIFICHE E/O INTEGRAZIONI DEL CONTRATTO
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.
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CLAUSOLA DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE
Per qualsiasi controversia in ordine all’esecuzione del presente contratto viene tra le parti convenuta la competenza esclusiva del Foro di La Spezia
Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto le parti si danno
reciprocamente atto che il presente contratto è esclusivamente regolato dalle norme
del codice civile e della vigente legge regionale in materia, trattandosi di locazione
stipulata per soddisfare esigenze abitative aventi finalità turistica.
Letto, confermato e sottoscritto.
(DATA E LUOGO)
Lì_________________, A Levanto
IL CONDUTTORE
_______________________________
IL LOCATORE
_______________________________
ALLEGATI : Inventario dotazioni casa vacanze , presente nella abitazione
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Si dichiara di aver preso esatta visione delle clausole e condizioni di cui sopra, ed
in particolare delle condizioni di cui ai cui punti 4) “Deposito cauzionale e responsabilità
del conduttore”, 5) “Entrata e Uscita nei locali”, 6) Consegna delle chiavi 7) “Obblighi del conduttore”, 9) “Regole di corretto godimento dell’immobile”, 10) “Regole di ospitalità”,11) “Divieti di sublocazione, comodato e cessione”, 12) “Riconsegna anticipata dell’immobile”, 14) “Clausola di risoluzione delle controversie”, le cui clausole – rilette e approvate – vengono dal “conduttore” stesso accettate ad ogni conseguente effetto, ed in particolare ai sensi e agli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c..
(DATA E LUOGO)
Lì_________________
IL CONDUTTORE
_______________________________
IL LOCATORE
_______________________________
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